读懂大汉阳读懂大武汉三镇最神秘的地方

汉阳因位于古汉水之阳而得名，地处武汉市西南部，长江和汉江交汇处，与武昌、汉口隔江鼎立形成武汉三镇。

武汉三镇的大汉阳，从地图上看，包含一个主城区汉阳区，一个国家级开发区——武汉经济技术开发区（俗称沌口开发区），2个远郊区蔡甸区、汉南区。年12月,武汉决定由经开区整体托管汉南区,汉南、经开实施一体化发展，汉南开始崛起。

汉阳行政区划分

图：根据百度地图绘制，可能与实际信息略有差距，仅供参考

根据年1月14日发布的《房地产市场区域板块划分》（武汉市地方标准），汉阳区12个板块、经开6个板块、汉南4个板块、蔡甸12个板块，整个大汉阳合计34个板块。

按照以往比较熟悉的概念，大汉阳比较热门板块主要有：

汉阳：钟家村、王家湾、五里墩、四新、新港长江城、国博滨江；

经开：小军山武汉智慧生态城、16号地铁沿线（国博中心南站到汉南周家河站，最新消息起点延至汉南通航机场）；

蔡甸：中法生态新城、4号线蔡甸线沿线；

汉阳3大重点规划

一、汉阳区政府颁布“十三五”规划纲要，构建“一城两带三区”的空间格局，这在汉阳区域整体发展史上具有重大里程碑意义，促进全区综合实力跃上新台阶。?

“一城”：四新生态新城

重点发展会展会议、路桥设计、外事活动、总部楼宇，基本建成武汉新区核心区、国际博览功能区。

“两带”：沿江现代服务业发展带、沿三环线先进制造业发展带

沿江现代服务业发展带突出两江人文山水资源优势，重点发展极具滨江亲水特色的文化旅游、生态休闲、高端娱乐、现代商贸；

沿三环线先进制造业发展带：突出三环沿线先进制造业密集优势，重点发展智能制造、服务型制造，构建汉阳现代化“两业并举”新体系。

“三区”：汉阳古城文化区、王家湾现代商务区、西部产业升级区。

汉阳古城文化区：围绕“一山一湖一寺”（龟山、月湖、归元寺），重点在南岸嘴、龟北、琴台、归元片区，从东到西打造南岸嘴国际文化中心、汉阳造文化创意园区和琴台中央文化艺术区；

王家湾现代商务区：依托王家湾商务区扩容升级，以医药健康、汽车贸易、高端商贸为核心，重点发展现代商务、O2O电商平台，打造副市级商业中心；

西部产业升级区：提速西部地区资源整合步伐，力促园区提档升级、提能增效，打造传统产业升级和新兴产业布局示范区，推动汉阳实现多极发展。

二、新港长江城，打造生态宜居品牌，进一步展现精致汉阳新面貌。

年国务院批复《长江干线航道总体规划纲要》，新港长江城规划步入正轨，打造集游乐、商业、文化、码头于一体的滨江综合体，景观布局“一轴、两心、四带”，功能分为“四区”。

“一轴、两心、四带”布局：

“一轴”——新港长江轴。主要布局具有公共功能的低密度开敞空间带，联系长江和墨水湖-龙阳湖景区的垂江城市景观廊道，展现新港长江城景观特色。

“两心”——鹦鹉大道长江轴商业中心和沿江旅游文化中心。商业中心以建设超高层新港大厦、商务办公楼、大型商业市场为主，形成建筑空间景观制高点，打造城市新形象；旅游文化中心以凸显新港长江文化为主，形成临江低密度开敞建筑空间。

“四带”——沿江开敞景观带、滨江大道文化景观带、鹦鹉大道建筑景观、杨泗路建筑景观带。

三、武汉以南岸嘴为圆心重现历史之城，打造长江文明之心。

“长江文明之心”，即以南岸嘴为圆心，3.5公里半径范围，北至长江二桥，西至解放大道-硚口路-汉钢片，南至鹦鹉洲大桥，东至中山路-武昌江滩，陆域面积约31平方公里，有13处历史文化风貌街区，处文保单位及优秀历史建筑，是历史之城的核心展示区。

?

汉阳商业：五大商圈，包括王家湾商圈、钟家村商圈、经开商圈、五里墩商圈和四新商圈。

从前期数据来看，同比北京国贸、成都太古里商圈，汉阳商圈年房屋增值35-46万；目前归元片新房均价元/㎡，比之前统计的数据，已经上涨了不少；

?

汉阳交通：拥有3条环线、4条主干道、11座桥梁和7条地铁线路。

汉阳7条地铁线

3条已开通运营，地铁3号线、4号线（含蔡甸线）、6号线已通车；

2条建设中：16号线、12号线；

2条规划中：10号线、11号线

地铁10号线一期站点：常福—常福东—全力二路—枫树四路—东荆河路—汤湖—万家湖—华家湾—江城大道—四新南路—四新中心—四新北—五里墩—硚口路—宝丰路—武汉商务区—汉口火车站—唐家墩—竹叶山—二七小路—二七路—余家头—钢都花园—工业路—智和路—白马洲—武汉火车站。

地铁10号线二期站点：新港线（10号线二期）从阳逻施岗出发，经施岗南、医院、阳光北路、北湖、白玉山至武汉站。

11号线一期已通车(第三轮规划)

11号线一期工程从光谷火车站—左岭，年10月1日已建成通车，是光谷东首条开通的地铁，对光谷东区域的公共交通具体非常重要的作用。年1月2日，武汉地铁11号线三期葛店段开通运营。

11号线二期建设中(第三轮规划)

11号线二期从武昌火车站至光谷火车站，共有八站，目前在建设中，有望最早年建成通车。11号线东段二期在武昌核心片区中建设，拆迁难度很大，目前进度很慢，有一些站点还未开工，年建成难度都很大。

11号线三期分3段建设(第四轮规划)

11号线三期原规划起于中法生态城，止于11号线二期武昌火车站，全长约27.1km，设站12座，沿规划新天北路、四新大道、武金堤路、复兴路、张之洞路走行，经中法生态城、新汉阳站、四新片区、白沙洲片区，止于11号线二期工程起点武昌火车站(不含)。

汉阳区大力推动高铁新汉阳站落地建设，新汉阳火车站周边新房价格处于低位，但未来随着新汉阳火车站的投入使用，将和汉口火车站、武汉站共同成为武汉铁路枢纽的重要组成部分，汉阳区域的地段和经济优势便逐步显现，推动区域价值不断提升，成为置业和投资必争之地。

?

新汉阳火车站价值：位于汉蔡高速和京珠高速相交的、汉阳大道新天与什湖周边区域，是武汉市规划的第四座大型铁路客运枢纽站，将成为武汉西部综合交通枢纽，承担西安——武汉——福州，武杭高铁等方向的列车，并且服务省内武汉到天门、潜江等方向的城际铁路。

新汉阳火车站周边交通配套：未来地铁4号线的终点将延伸1.2公里左右，至新汉阳火车站，轨道交通24号线的起点也将随之更改为新汉阳火车站，以实现两条地铁线的对接；届时，4号线、24号线、11号线将实现三线对接。

?

图：根据百度地图绘制，可能与实际信息略有差距，仅供参考

汉阳医疗配套：医院、医院、泰康同济(武汉)医院、汉阳妇幼保健院等众多三家医疗资源。

从汉阳、硚口、医院周边房价来看，医院周边楼盘销售均价也比较低，而且汉阳这边价格呈现不断增长态势，因此处在价格低位的汉阳区后期升值空间更大。

汉阳房价：从大汉阳整体来看，房价相比武昌、汉口来说要低，所以像四新、汉阳滨江等商圈、地铁、江景、湖泊附近都是置业热土。

汉阳中心可以分为钟家村、王家湾、五里墩、汉阳滨江四大板块。

钟家村板块亮点：武汉太古里

远洋集团共投入亿建设归元寺项目，总体量约万方，以文旅为主题，涵盖文化、旅游、高档商务和商业、居住的超大型城市综合体，会保持与成都太古里类似的建筑风格，依托归元寺、汉阳古城等文化底蕴和历史建筑，将归元文化片打造成具有荆楚文化的“归元里”概念。

年钟家村片区新房均价约元/平，楼盘主要有远洋东方境世界观，占据汉阳核心地段，区位优势明显。

远洋归元寺板块项目效果图

归元片区城市阳台：

武汉长江主轴首批规划设9处城市阳台，归元片区城市阳台就是其中之一，让市民亲水观江的城市阳台,有望成为向世界介绍武汉的窗口和市民休闲娱乐的新场地。

王家湾板块亮点：汉阳新中心

王家湾位于武汉二环，由汉阳大道和龙阳大道两条城市主干道交汇而成，又有地铁3号线和4号线加持，区域内还有武汉摩尔城、大洋百货、海天欢乐购、家乐福等构成的成熟商圈。

年王家湾板块新房销售均价~元/㎡。楼盘有保利庭瑞阅江台、纽宾凯汉city,多盘距离地铁口较近，出行便利。

汉阳滨江板块亮点：滨江价格洼地

汉阳滨江地处长江左岸，与武昌滨江商务区隔江相望，与二七滨江商务区，形成南北鼎立之势。目前汉阳滨江周边楼盘价格，相比于汉口滨江和武昌滨江价格低，升值空间更大。

汉阳滨江分为新港长江城、国博滨江板块，新房销售均价约-元/㎡，楼盘有龙湖春江彼岸、电建地产洺悦江湾、滨江金茂府，招商江山和樾、绿城金地凤起听澜等，多盘距离长江较近，江景视野好。

汉阳滨江有了新港长江城的规划，再加上杨泗港大桥通车，万科、复地、碧桂园、越秀、龙湖、金茂等品牌开发商看重这里的发展潜力，相继入驻此地开发项目，楼盘定位趋向高端化，汉阳滨江或许成为武汉下一个富人居住地。

五里墩板块亮点：武汉国际文化商业中心（UCC）

UCC总投资逾亿，打造约万方集住宅、商业、商务、旅游、文化等顶级城市资源于一身的世界都会综合体，是中部地区规模最大、功能最齐的城市综合体，五里墩板块依托于UCC的建设，周边楼盘将坐享升值红利，与汉口中央商务区（CBD）、武昌中央文化区（CCD）将形成三足鼎立的发展格局。

武汉国际文化商业中心（UCC）效果图

五里墩片区新房均价-元/平，楼盘有恒韵府、融创、中国中铁·金桥璟园，地处汉阳古城文化区，北面是月湖和琴台文化艺术中心，南面则是墨水湖，居住环境良好。

四新板块亮点：宜居新城

四新生态新城：重点发展会展会议、路桥设计、外事活动、总部楼宇，基本建成武汉新区核心区、国际博览功能区。

国博板块以生态新城为依托，以总投入亿元的武汉国际博览中心为主的会展经济带动周边相关经济及配套的发展，打造高档服务业高度集聚的国际商务核心区。

其中，武汉国博中心建成集会展、科技、文化、旅游、居住于一体的多功能复合型的国际博览城，年参展人数约万人次，年会展交易额预计将达到亿元以上。预计到年，国博会展业将实现直接收入亿，带动区域经济发展亿元。

武汉国博新城规划效果图

此外，武汉第四轮轨道交通规划中，地铁12号线途径汉阳四新，在四新南路沿线设置有四新南路站、正平街站、国际博览中心站。这意味着，后期国博中心站将成为地铁6、12、16号线三地铁换乘口。

四新新房均价16-18元/平，在售住宅项目有武汉国博新城、方岛金茂智慧科学城、保和墨水湾等。

方岛金茂智慧科学城，位于四新万达旁，带装修均价18元/㎡；

武汉经济开发区（整体托管汉南区）位于武汉市西南端，经过五次托管扩容，规划控制面积.7平方公里，年经开成为与光谷并列的3个城市副中心之一；经济实力：GDP稳居全市第一；产业价值：国家知识产权示范园区。

经开区和光谷区同为产业聚集区，而经开区价格更低，涨幅也更大，年经开区新房均价约元/㎡，较年涨幅高达24%，年光谷区约元/㎡，较年涨幅约20%，年较经开区涨幅约17%，光谷区涨幅约12%。

经开区域可以分为智慧生态新城和经开南（汉南区）。

武汉智慧生态城，以通顺河为主脉络，规划面积89.82平方公里，规划三大核心板块，即“一心两区。

“智慧长江活力中心”：将建设集高端商务、精品商业、智慧生活、智能产业集聚区等功能于一体的智慧新城CBD，同时在区域长江沿线打造“大师作品走廊”城市天际线。

“产城融合创新样板区”：将打造包括智能制造产业区、创新产业孵化区、智慧城市示范区等板块，包括研发总部、孵化中心、企业服务中心等，同时以物联网为基础，实现大数据等创新技术在智慧城市的发展应用。

地铁16号线川江池站地铁口，武地电建君樾府，毛坯住宅在售，均价元/㎡；

“国际生态文化旅游区”：重点依托龙灵山、通顺河及黄陵老镇等自然风光和历史脉络，联动通航产业及智能网联汽车产业，打造涵盖特色主题文化老镇、通航旅游、“智造”主题乐园、度假酒店、游船码头、运动公园、大师公社于一体的新城市文化旅游中心。

智慧生态新城效果图

区域内多数楼盘目前处于待售状态，下半年推售项目较多，整体均价处于低位，在售项目有：印江山、现代天外天小镇，适合投资。

图：根据百度地图绘制，可能与实际信息略有差距，仅供参考

汉南——经开南，不限购

汉南区地处武汉西南部，三面环水，不与主城区相对接。不过，在武汉市轨道交通规划中，汉南终于要迎来地铁16号线，贯通汉南与汉阳。

汉南区位

图：根据百度地图绘制，可能与实际信息略有差距，仅供参考

商业配套：武汉的第三家奥特莱斯选址汉南，打造出了华中地区规模较大的国际品牌购物中心，据了解，该项目占地15万平米，包含商超、电影院、餐饮和服饰家居等等。

产业：汉南产业发展势头迅猛，拥有投入亿建造的欧洲风情小镇，亿的国际航空产业中心、60亿打造的汽车及零部件产业园、50亿的汉南港物流产业园、20亿的国际赛车场、通航产业园等相继布局。

?

汉南产业分布

汉南老城板块——指的是是沿江经济带与长江主轴规划区对接区域，聚集了医疗、商业、金融、行政等资源和配套，是汉南配套较为成熟的区域，主要楼盘有恒大时代新城、新城庭瑞君悦观澜、蓝光雍锦天府、碧桂园凤凰湾、新长江香榭澜溪、江景湾、星悦湾、锦深汉南公馆等楼盘，新房均价-9元/平。

汉南新区板块——主要集中在东荆街、马影河等区域，承接沌口外溢的产业及休闲旅游等功能，发展空间和潜力大，今年将通车的地铁16号线经过该区域，主要以大体量及纯新盘为主，如武汉绿地城、碧桂园凰城悦山湖、兰亭风华、华发中城峰景湾等项目，新房均价-9元/平。

汉南老城区、新城区板块分布

图：根据百度地图绘制，可能与实际信息略有差距，仅供参考

蔡甸——不限购，靠近主城区

交通：蔡甸线西起蔡甸区柏林庄，经蔡甸城关、京珠高速，向东与4号终点站相接，线路全长16.1公里，共设有9座车站，现已开通，直达蔡甸区核心区域。同时，地铁11号线西段工程建设中，建成后将全面开启蔡甸地铁时代。

蔡甸地铁走势图

医疗：目前有医院、医院、医院中法新城分院，区域内医疗资源不断完善。

早期蔡甸以本土开发商为主，随后区域潜力不断突显，恒大、中海、越秀、碧桂园、金地等品牌房企纷纷抢驻，区域内房价也持续上涨，涨幅高达2.6倍。

目前，蔡甸可以分为中法生态新城、蔡甸城区、后官湖三大板块，新房楼盘均价-10元/平，中法生态新城由于靠近汉阳主城区，整体定价加高，后官湖板块项目较少，地铁4号线蔡甸线沿线楼盘较多，价格过万。中国健康谷位于地铁4号线集贤站、百万方宜居大盘。

转载请注明：http://www.hcxlighting.com/yltx/7499.html