后湖房价直逼25万武汉刚需ldqu

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近来后湖楼市可谓风光无限凭涨价本事再度翻红吸引了一大波购房者吃瓜先是“新秀”融创公园大观于3月27日开盘带装修折后均价元/㎡以一己之力捅破后湖房价天花板“老牌”楼盘也不甘示弱齐齐大幅涨价星悦城于3月30日开盘涨价元/㎡进一步稳固了自己后湖2w+的地位幸福时代大家价格较也上涨元/㎡开盘三开三罄羡煞旁人还有不少楼盘放风也要涨涨涨作为刚需四大天王之一后湖这一波涨价操作猛如虎新的楼市流量王指日可待刚需们纷纷感慨昔日刚需必争之地终究是走上了“改善”之路说到后湖的楼市先来认识下后湖其位于二环三环之间被叫做后湖并非空穴来风据说曾经的后湖有湖的时任湖广总督的张之洞曾到后湖大手一挥：这片湖我包了从后湖辖区来看片区辖后湖街道、塔子湖街道丹水池街道、百步亭社区北靠三环线南抵二环线发展大道西靠江汉区的姑嫂树路东往江岸区谌家矶附近的汉黄路区域面积35.91平方公里常住人口65.4万同时又以武汉大道为界分成了东后湖片和西后湖片东边大部分都是好多年的老小区比如幸福人家、新地盛世东方、晋合世家等大部分以老汉口人居多西边是近几年楼市发展聚集地比如绿地汉口中心、仁恒公园世纪等曾经的后湖交通不便市民们苦于出行久矣直到年武汉唯一一条全高架地铁从后湖穿过稍缓了后湖交通年竹叶山立交改造完成后湖实现金桥大道、黄浦大街发展大道、二七路四个方向互通同年武汉大道开通全面提速后湖交通到了年后湖“五纵三横”的交通格局成型路通了一切发展跟上节奏经过多年的发展后湖早已蜕变为宜居新城房价也是芝麻开花节节高从年的元/㎡涨至如今的元/㎡左右也与四新、白沙洲房价拉开了距离那么后湖为什么一直涨价不止呢？一、新房供应青黄不接新增土地寥寥无几后湖房子因性价比较高一直深受刚需喜爱但区域经常处于断供状态很多购房者一票难求供不应求无形中助推了房价举个例子年12月融创融公馆最后一次加推后后湖又新房断供了直到年首地云梦台的首开才打破僵局在它年7月售罄时后湖仅有星河一个新盘在售如此反复出现人等房的局面纵观后湖近两年的楼市新建和在售新房其实也不多很多都处于尾盘清仓的状态“僧多粥少”势必会引起房价上涨土地方面也供应不足近些年区域出让土地屈指可数年江岸区仅出让6宗没有新的土地供应意味着新房紧缺新品断供新房和二手房无疑会被抢得涨价二、前景好！后湖将成二环和三环之间最具活力之区同时利好规划也让后湖成为价值高地面向“十四五”江岸区提出将提质后湖产城融合示范区优化片区服务功能和产业承载能力加大教育、交通、医疗、文化等公共服务配套设施建设力度导入现代商贸、文化体育科创教育等特色产业打造宜居宜业新板块武汉市规划研究院副总工程师胡冬冬在3月14日举办的“武汉新发现·走进江岸发现后湖”研讨会上表示对后湖片区发展前景十分看好未来规划将把后湖打造成为武汉市二环和三环之间最具有活力的地区相较于其它区域后湖拥有四大核心发展潜力1、区位优势得天独厚在武汉市规划中后湖位于城市重大功能区的交织区域东临长江新区、南临二七滨江重点功能区15分钟车程可抵达机场、国际会展中心主城中心区等城市重要战略区域在新的“一主四副”城市格局下后湖片区具有承接主城功能转移长江新城、临空副城带动的战略区位优势在蔡蔡看来在2.5环“汉口后花园”的区位优势下后湖承接了大部分汉口主城区的刚需外溢到武汉天地等富人区非常近区域需求量与日俱增发展前景无可限量2、四通八达！将是30万人口的综合新城后湖是武汉二环线外轨道交通最密集、最发达的交通区域有地铁3、6、8号线其中8号线打通了后湖与各大主城区之间的脉络缩短了与二七滨江商务区距离还有12号线在建设中21号线也进入到了规划阶段加上“五纵三横”交通路网的加持势必会吸引更多的人才涌入规划中提到后湖将成为一座拥有30万人口的综合新城每平方公里的人口规模将达到1万5千人具有活力的人口集聚将带来巨大的就业需求、住房需求消费需求和公共服务供给需求同时后湖有市民之家、长江传媒大厦塔子湖的全民健身中心等城市级配套已成为就业和人口聚集地3、将建大型商业综合体万象商业综合体已签约从江岸区构建武汉现代商贸中心的空间布局规划所打造的五大商圈里来看后湖商圈是最年轻的一个商圈拥有65万人口左右的规模永旺等商业巨头带来活力以盒马鲜生为代表的新商业状态也融入其间未来还将加快建设大型商业综合体使后湖商圈更趋完善后湖万象商业综合体等签约在一季度招商引资项目签约大会上后湖万象商业综合体已举行签约仪式双方拟在后湖板块建设万象商业综合体项目预计投资规模约亿元建成后将加速区域商业发展版图4、吊打其它刚需天王发展“快狠准”作为同属于三环线以内挨着二环的刚需天堂后湖、白沙洲、四新楼市发展历史差不多曾都被称为“城乡结合部”配套几乎为零白沙洲道路坑坑洼洼到处是灰四新还是未开发的荒地后湖则是出行极难配套全无经过10多年发展全都发生了翻天覆地的变化交通配套、地产开发、商业环境医疗教育比肩传统主城区也成了刚需必争之地但为何唯有后湖先摘刚需的帽子进阶改善置业之路呢？1、区位特殊性后湖的兴业路石桥村板块靠近二环线开车很快可到武汉天地商圈作为富人区此处属于长江主轴建设的核心地带势必相继辐射后湖不少版块这个区位优势四新、白沙洲无法比拟房价势必随着武汉天地商圈而慢慢上涨2、交通路网更全前面蔡蔡已说过后湖汇聚多条地铁通达武汉三镇及远城区而四新虽有6号线和3号线但不在核心区导致很多楼盘附近无地铁白沙洲规划的5号线则线路较为单一主要集中在青山和武昌周边楼盘很难乘风而涨3、楼市起步早、配套兑现快作为刚需领头羊后湖早在年就深耕房地产业比四新早七年、比白沙洲早十年经过多年潜心开发在配套兑现程度上后湖完胜其它刚需片区商业配套更齐全生活配套也更为醇熟宜居性相得益彰走上改善之路也是大势所趋

蔡蔡点评

作为楼市四大天王之一的后湖从亲民的刚需走起了改善路线无疑少不了修炼内功的蜕变同时离不开全民抢房的助攻以及各大涨价楼盘的争相成全但成为“改善之所”也意味着能力越强、责任越大因为改善置业的内核并非改价其在于能否改善房子品质好品质决定价格才是硬道理后湖成为改善人群之首选任重而道远毕竟原本就供应先天不足四新、白沙洲又在穷追猛赶需潜行破局方能走出新天地

因为

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