改善置业,长沙人喜欢买这样的房子
开年，总有大事发生，这在长沙土地市场方面，表现尤为明显。
2月20日，桐梓坡重磅地块出嫁，意外的是，网传1.6万的限价未见踪影，取而代之的是不限价的竞拍方案；
近日，洋湖H-、H-黄金地块组团首推，坊间猜测：该地块最高限价将提升至元/平米，突破洋湖限价天花板？！
住宅不限价、或限价稳中有涨……一切的一切都在说明，长沙限价红利在逐渐消失，“限价红利盘”也越卖越少。
Part1
黄金地块旁，保利红盘成改善首选！
其实，自年长沙“限房价、竞地价”双限政策实施以来，除了限价稳中有涨，在限价方面还出现了新玩法：
一是，如桐梓坡地块，住宅不限价，按我市政策进行价格监制。二是，如月亮岛S16组团，只限制高层住宅，其洋房产品或将不受限制。
据官媒报道，年长沙楼面价同比上涨19%，预计年继续上行！
加之限价政策的不断调整，可以大胆猜测，长沙楼市进入了Z后的限价红利“窗口期”，购房者必须提前做好准备。
（长沙市中心实景图，摄影/何文滔）
回望洋湖新城，去年3宗限价地3连拍，掀起长沙楼市新高潮，春节过后H-、H-黄金组团首推，限价有望突破片区天花板。短短两年时间，洋湖实现了自身土地价值的攀爬。曾经刷新价格认知的新项目，随着新的高价地的亮相，也被赋予了“倒挂”的优势，逐渐被购房者接受，成为当下的“受益者”。（洋湖湿地公园实景图，图/网络）
在去年年底入市的保利天汇，便是“受益者”之一。
就位置来看，保利天汇紧靠年洋湖首推的黄金新组团，两者仅一路之隔。
且新组团大概率会刷新洋湖最高限价记录，片区的新房，又有了涨价的基础。
这样意味着，保利天汇“最高限价地”的头衔将被取而代之，限价红利盘的优势则进一步凸显。
（保利天汇新地块位置示意图，图/洋湖生态新城官微）
Part2
长沙有钱人都爱买，看准直接下手！
去年下半年，洋湖同期出让的土地同时入市，多盘齐发撑起片区置业热度。
保利天汇，作为湖南首个“天字系”高端之作，是洋湖同期入市卖的最好的项目，成为洋湖改善置业首选。
（保利天汇实景图）
它的热度有多高？
1月31日，项目首开2栋住宅和2栋洋房，开盘当日几乎被一抢而光。
其中最高单价逼近2万/平的洋房，不仅要拼手速，还要拼运气；高层住宅也基本售罄。保利天汇首开告捷，成洋湖人居新标杆。
（保利天汇首开销控表，供参考）
这个叫好又叫座的网红盘，定是其非凡价值带来的必然。
接下来，让我们一同揭秘：热销背后的逻辑到底是什么？
首先是产品，保利“天字系”，是保利旗下的高端产品线，产品力是片区，乃至长沙的TOP级。
（样板间实拍，交付标准以合同为准）
当下，长沙正值逐渐告别限价红利之际，拼价格的局面一去不复返，推动着市场重回品质人居，产品力则成了真正的“必杀技”。
项目加推的洋房，均为6-8层真洋房，可以说是长沙凤毛麟角般的存在。
如今，住宅高度不断往天际靠拢，超高层的摩天高楼如春笋般破土而出，此消彼长，低密度的低层洋房成了限量版产品。
（洋房示意图）
由于土地成本高，环境要求严苛，寸土寸金的洋湖，全新洋房本就稀少。
保利天汇，6-8层高真洋房惊现楼市江湖，便是那个打破平静的“新面孔”。
加推洋房为建面约㎡N+1户型，纯板式设计，可以做五房，配置有南北双阳台+三飘窗+半赠送的套内花园，几乎无可挑剔。
户型兼具居住的舒适度和户型通透性。住的舒服点，成为项目的推广词。
（洋房户型示意图）洋房为精装交付，六大精装体系，从智能空调、智能采暖、隔热保温、人性化收纳、到厨房洁净一应俱全。
如威能水暖地暖、铝合金双层Low-e推拉门、洋房定制的瓷砖、实木烤漆门、嵌入式洗碗机等精装配置……看完让人没法淡定。
而且在品牌选择上，科勒、摩恩、霍尼韦尔、施耐德等一线品牌，都是项目的标配！
（样板间实拍，交付标准以合同为准）Part3
躺在好的地段上，不愁卖！
除了产品力，热销的另外一大原因是：得天独厚的地理位置。
近期楼市爆出一个热点，即全国核心22个一二线城市，一年只卖3次地，集中公示，集中招拍挂出让。长沙也在22城之列。
土地出让政策生变，对于开发商拿地的要求变得更高，不仅要有雄厚的资金作支撑，还要有快准狠的投资眼光。
（来源网络，仅供参考）
拿下优质的地块，比同期入市的项目中将更具竞争力，KFS不愁卖。
保利天汇，择址相当考究，必须同时满足以下五个条件：占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套、承载属地人文。
说白了，项目择址洋湖烫金的地段，占据一线配套资源。首开几乎“日光”，地段也是重要的原因之一。
（长沙保利天汇区位图，仅供参考）具体来看，保利天汇位于生态宜居区核心地段，与约亩的原生湿地、国家级4A洋湖湿地公园为邻，生活环境优美。洋湖湿地公园，一直是长沙人追逐的珍贵生态资源，并演绎成了品质宜居的符号。公园里的生活，可遇不可求。（洋湖湿地公园实景图，图/网络）同时，项目还有一大首创，自建1万㎡私家公园，后期将会移交政府作为市政公园，进一步升级项目的居住品质。（长沙保利天汇园林展示区实景图）在配套方面，教育成为最大的转载请注明：http://www.hcxlighting.com/yltx/7325.html
