没买房的恭喜了合肥市政府刚刚宣布一个重
没买房的恭喜了！
合肥官方发布一个重大消息
16万套集中式租赁房要来了！
重磅消息租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。今年8月，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。
10月30日，合肥市政府第次常务会审议通过了《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》，住房租赁试点将有新举措。
区级国有房屋租赁公司
11月底前挂牌
《通知》提出，以市本级及主城区各区、各开发区（含瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、高新区、经开区、新站区）国有投资公司为主体，分别组建国有房屋租赁公司，负责本级租赁住房房源的筹集、运营和管理。
月26日，市级国有房屋租赁公司揭牌按照最新要求，年底前，该公司需筹集租赁住房不少于套；到年，该公司累计筹集租赁住房将不少于2万套。
月底前，区级国有房屋租赁公司挂牌运营各区、各开发区要相应成立区级国有房屋租赁公司，今年11月底前全部挂牌运营，年底前，各区、各开发区分别筹集租赁住房不少于套。到年，全市区级国有房屋租赁公司累计筹集租赁住房不少于2万套。
鼓励房地产开发商
出租自有商品房
接下来，合肥市将发展多元化住房租赁主体。
对房地产商
鼓励房地产开发企业从传统的开发销售向“租售并举”模式转变，将自有商品住房项目中的部分房源进行长期持有，并向市场租赁。
鼓励房地产开发企业与住房租赁企业开展合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运营模式。
对房产中介
鼓励房地产经纪机构提供住房租赁托管、居间代理服务及相关专业化服务。对于年居间服务超过套住房的房地产经纪机构和年居间服务超过套住房的物业服务企业，在房源核验、租赁备案、税务办理等方面，开辟“绿色通道”。
对个人
另外，合肥还将鼓励个人将自有闲置住房委托住房租赁企业或通过政府住房租赁交易服务监管平台出租；鼓励出租人与承租人、住房租赁企业建立长期稳定的租赁关系。
到年
筹集集中式租赁住房约16万套
按照《通知》，接下来，合肥市住房租赁试点领导小组办公室，将会同规划、国土、土储、发改、建设等部门，和县市区政府、开发区管委会，编制租赁住房发展规划。
到年，合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套
●其中，市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约4万套
●人才公寓1万套
●房地产开发企业建设自持租赁住房2万套
●市区公共租赁住房保有量不少于9万套
●形成多层次、多渠道的租赁住房供应体系
为着力解决新引进高级人才及以上层次人才住房问题，今年年底前，将完成11宗土地上市供应，其中，高新区、新站区和蜀山区等7个项目实现开工建设。
单独出让用地
新建的租赁住房全装修
建设租赁住房，需要大量土地。为此，合肥市将把租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，年度租赁住房用地供应面积（含配建）占新建商品住房用地供应面积约15%，并探索租赁住房建设用地供应和土地竞拍新模式，降低租赁住房建设成本。
●规模：今后，合肥市将不断加大租赁住房土地供应。其中，年，供应租赁住房用地总面积不小于亩，规划建设租赁住房不少于套。
●标准：在土地供应方案中，还将明确，单独出让用地建设的新建租赁住房实行全装修交付，不得分割转让、不得改变土地和房屋用途，单次租期不得超过15年。
●要求：房地产开发企业将可售商品住房转为租赁住房的，可暂不办理不动产登记手续；连续出租超过10年且终止租赁的，出售时可按照新建商品房办理销售和不动产登记手续，并按出售时税收政策缴纳相关税费。
住房租赁交易平台
年底上线运行
目前，许多城市的住房租赁市场上经纪机构众多，良莠不齐。今后，合肥市将建设住房租赁交易服务监管平台。将国有租赁住房（含公共租赁住房）、集体建设用地建设租赁住房、开发企业自持租赁住房、中介居间代理、个人出租住房等各类房源，纳入平台统一监管。
通过房源信息发布、房源核验、租赁合同网上签约备案等措施，强化住房租赁交易安全，实现住房租赁交易全流程监管。今年底，合肥市住房租赁交易服务监管平台上线运行。
租赁合同期内
不得单方涨租金
合肥市将建立健全住房租赁信用管理体系，建立“红名单”和“黑名单”，将租赁各方当事人的守信行为、失信行为记入信用档案。
同时，鼓励出租人和承租人或住房租赁企业签订长期住房租赁合同，住房租赁企业出租自有住房，除承租人另有要求外，租赁期限不少于3年。合同期限内，出租人无正当理由，不得解除合同、不得单方面提高租金，不得将地下室、阳台、阁楼和储藏间等用于出租居住。
外地城市试点进展此前，北京、上海等地已先后出台加快租赁住房发展的政策。那么，目前这些城市的进展如何呢？一起来看看吧！
北京：
集体土地建租赁住房套已入住租户
记者任文杰报道：“我现在所处的位置是北京市唐家岭t08小区，这个小区一共有八栋建筑，这八栋建筑都是在集体建设用地上建设的租赁住房。”
为了给租户提供保障，北京市规定，符合条件的租户可以申请租金补贴，最高可以达到房租的95%。
租户表示：“租金一共是交.3，然后国家给补一千四百多块钱，然后剩下七八百块钱自己付。”
另外，北京朝阳区的泓鑫家园小区，已有多套入住租户。海淀区温泉镇地块项目提供余套公租房。目前，北京市三个集体建设用地建设租赁住房项目，有套住房已经入住租户。未来5年，北京市将建设50万套租赁住房，主要都是通过在集体土地上建设的方式。
集体土地建租赁住房
教育医疗配套有保障
对于租户来说，可能更关心的是这些住房项目，周边的配套设施如何？教育、医疗等基础设施是否有保障呢？
记者注意到，离唐家岭项目不到米，就有一家社区卫生服务站。这也是项目的配套设施。
唐家岭社区卫生服务站站长黄玫表示：“租赁住户和我们当地的居民是同等待遇，享受到北京医疗服务的项目和内容。”
在教育方面，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育；非京籍家庭，可根据相关备案信息和规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。不仅如此，唐家岭租赁住房项目还配套了其它文化活动设施。
制度设计防止小产权化问题过去很多集体建设用地的建房是违规的，出现了很多小产权房。而按照国土部的说明，此次集体建设用地建设租赁住房，符合规划，依法审批，是受不动产登记保护的，同时只租不售，小产权房则不受法律保护。作为试点，北京还在制度设计上积极探索，防范小产权问题。
记者了解到，北京市所有集体建设用地建设租赁住房项目，土地的集体土地所有权不变，不征地，采用占地方式办理用地手续。而且房屋都是大产权登记，不予分割办理单元产权证。
当地村民可以根据在村股份经济合作社内拥有的土地分配股份额，每年年底进行分红。
项目采取房屋所有权、经营权、使用权分离方法，所有权归属集体经济组织，经营权归属朝阳房管局，使用权归属租户。“这样三权分离，大家相互之间也是一种制约，同时也是一种制衡关系，也就规避了这种小产权问题。”
国务院发展研究中心研究员刘为民表示：“我们向来提倡一种叫住房梯度的消费理念，那么也就是说宜租则租，宜买则买。这一次在集体建设用地上建设租赁住房其实对于租赁市场是一个重要的完善。”
来源：江淮晨报、央视财经
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