百年和平路,终于迎来石家庄高端阶层

图片：棉五厂

年，杨老从天津迁入石家庄。那一年，他16岁。后来在石家庄生活，他印象最深的是，当时石家庄最北边的路——「北马路」：

▎一条土路，坑洼不平。

17岁那年，他进入棉一新厂，企业就在北马路旁，自此这条路陪伴其40多年。

年，石家庄筹建棉纺基地，「北马路」周边都是村庄和耕地，后来棉一、棉二、棉三、棉四、棉五等大批企业在「北马路」两侧投建。

一个企业一段路，一段接一段，「北马路」连起来了。年，「北马路」沥青路面修到了体育大街，「北马路」成了工业路。那时「北马路」，路面拓宽，水泥施工，成了名副其实的“大马路”。

年，「北马路」有了新名字。对「北马路」历史熟知的杨老讲：

▎铁路以西叫「北马路」，铁路以东更名为「和平路」。

自此，传奇和平路，承载着石家庄这座城市的工业史。

壹

时代变迁，和平路的工业传奇，到20世纪90年代初期出现变局。年，石家庄市政府公开宣布：鼓励工业企业搬出二环。年4月，石家庄市政府再次呼吁：工业搬出市区。当时和平路面临：

▎工业外迁，大势所趋。

呼声一出，和平路未来「改造方向」也就敲定了。朝着大城市迈进的石家庄，需要改善城市生态环境，需要重新规划。年开始，和平路沿线一印、水泵厂、经编厂等四五家企业陆续搬迁。同年，和平路体育大街高架桥建成通车。

▎工业搬迁，道路升级，和平路板块再次苏醒。

那一年起，和平路沿线楼盘顺势而起，名门华都、盛世长安，以及水泵厂地块项目；之后14年的发展，和平路板块再发力，相继出现水泵厂「地王」、棉三「地王」、棉四「地王」以及中海棉五厂区等优质地块。

▎俨然和平路已成为焦点。

石家庄最北边的路，百年后变成了一环。年，大兴纱厂落户石家庄；年，石家庄筹建棉纺基地，和平路工业企业聚集；年后，和平路迎来地产热潮。

▎百年和平路，始终带着光环。

贰

一位石家庄地产朋友和小磊说，和平路板块，年前是「量变」，后已是「质变」。大规模开发到小规模放量，地块越来越少，区域产品趋于高端化。他感叹道，和平路发展已形成自有光环：

▎绝版地段；醇熟配套；稀缺资源。

十多年发展，和平路区域高端社区更迭不断，一些高端住宅逐渐老化，价值跌落高端层级，被称为「伪高端社区」。

梳理和平路板块近十年高端社区，曾经的高端社区，生活品质还不如普通社区。其中主要体现在两方面：

▎产品户型落后；物业服务不到位。

在石家庄有这样一些高端社区，户型设计落伍，南北不通透，面积浪费，客厅偏小，配置暗卫，居住体验差。除了产品户型问题，物业落后，业主得不到优质服务，怨声载道。

其中物业问题尤为突出：年12月底，石家庄某高端小区，因物业太差，高端小区变成破小区，最终举办业主大会，投票选举好物业。小区业委会负责人感叹道：

▎这里曾是，最高端小区，房价也最贵！

叁

实际上，石家庄80%的精英阶层，居住的还是已经老化的「伪高端社区」。

好房子已经供不应求，在石家庄还想找品质高、口碑好的高端社区，更是少之又少。

年6月，中海云锦即将面世。

▎这是一个值得

下一篇文章：没有了