武汉向东,集齐产业教育商圈公园绿心

最近，蛋壳暴雷引发的话题热度不断，微博上各种教年轻人自救“解套”的方法。

网友纷纷感叹，“寒风中的这届年轻人怎么这么难？”更有众多的评论留言说，有个自己的房子多么重要。但面临高攀不起的房价，不是人人都有“六个钱包”能在大城市买房。

在武汉，房价虽没有那么遥不可及，最新的二手房均价也站上了1.6万+。

年轻人如何实现大武汉的住房梦？既要能安心的住下来，又能有发展机会留下来？

城市的发展速度超乎想象，交通的畅达和互联网式变革，让城市圈飞速成长。

在武汉向东的地方，城镇化演进、城市“平权效应”下，伴随武汉六环线建设坐实，串起沿线城市，武汉的“朋友圈”越来越密实。

12月7日，新港高速双柳长江大桥及接线项目正式开工建设，标志着全长约公里的武汉城市圈大通道正式启动建设，将打造武汉城市圈“1小时通勤圈”核心架构。

▲双柳长江大桥效果图

交通助力，武汉向东，洞察趋势的开拓者紧跟风口。四年前，由华夏幸福布下的产融发展大棋局，历经打磨淬炼，今日大局初成。

这里有逐步成型的现代城市内核和轮廓，有眼见为实的产业引入、公共配套、现代化小区……是武汉都市发展区最有朝气和希望的地方。这为留在武汉的年轻人，提供了一张张足够有诚意的房票。

01

顺势而为，华夏幸福布局武汉都市圈

善弈者谋势，善谋者致远。

在产城领域，华夏幸福是当之无愧的“善弈者”，其开创的产业新城PPP模式，以新兴产业集群打造为突破口，破解区域经济发展难题，为政企合作导入了新形式。

当前，中国的城镇化进入到了新阶段，城镇化率达到了60%。一方面，城镇化发展仍有空间；另一方面，随着中心城区人口的逐渐饱和，出现二次迁移，位于城市圈外圈层的产业新城，正成为吸纳新移民的重要载体。

产城融合是推进新型城镇化的现实选择，也是华夏幸福紧紧抓住的机会。华夏幸福在每个产业新城都会结合当地资源禀赋，量身定制科技含量高、示范带动强的高端产业集群，打造产业链条，完善创新生态，实现差异化发展。

▲固安产业新城

年，华夏幸福打造了固安产业新城，吸引了众多北京人前去置业。年—年，固安产业新城住宅市场规模始终保持在亿-亿元间，年去化稳定在-00套。

固安产业新城让华夏幸福一战成名，凭借其超强产业运营和培育能力、配套兑现能力，成为政府层面的区域经济综合解决方案供应商。

“固安模式”能在武汉成功复制吗？自年进驻湖北以来，华夏幸福交出了一份份出色答卷。

在武汉城市外圈层，华夏幸福早已布置下众多产业集群。在城东距市中心30公里处，打造了武汉国家航天产业基地；位于新洲区的问津产业新城集合了现代服务业、大健康、智能制造三大产业集群；南部的嘉鱼产业新城打造了汽车零部件和高端装备产业集群；与新洲区一河之隔的团风产业新城聚焦都市食品、生物医药、高端装备及新材料等四大产业方向。还有黄陂产业新城、汉孝产业新城等等分布在武汉城市外圈层。

▲华夏幸福“五城一基地”产业布局图

纵观华夏幸福的布局之道，均系顺势而为，借助武汉都市圈产业空间格局重构的契机，落子于都市圈各发展轴线上：东部轴线，依托“大临港”，落子邾城、双柳、团风，形成“三位一体”；南部轴线，依托“大车都”和“大光谷”，布局嘉鱼；北部轴线，依托“大临空”，聚产业引投资于前川、孝南。华夏幸福“五城一基地”，为武汉都市圈空间格局重构搭建支点，带动城市外围区域焕发出新活力。

年初，华夏幸福提出“三新”战略，即在做大做强产业新城业务的同时，全力开拓新模式、新领域、新地域。去年9月，华夏幸福斥资亿重金，布局武昌滨江商务区。今年4月14日，名为武汉长江中心的城市综合体开工建设。

华夏幸福将武汉视为重点布局的城市，对内在长江主轴最核心的地块打造城市综合体；对外，武汉都市圈“五城一基地”建设如火如荼，构筑起完整的发展闭环，服务“双循环”发展新格局。

02

建设“进行时”，问津产业新城造“后浪”之城

邾城，新洲城市之根，古时为古邾子国邾城所在地，有以“孔子使子路问津”典故命名的问津书院，今为新洲行政、商贸、教育、文化中心。

邾城南扩，在华夏幸福的主导下，按“一心、两轴、五区”的空间结构，建设问津产业新城。“一心”是问津产业新城核心区；“两轴”是齐安大道发展轴、问津大道发展轴；“五区”是中部新城核心区、东部制造产业区、西部健康产业区、西部举水休闲综合片区、南部曲背湖生态旅游区，十年时间打造约亿产值的产业集群。

问津产业新城是华夏幸福布局武汉的第一个项目，标杆意义不可替代。

▲问津产业新城规划图

路通则兴，交通的破局，是新城发展的首要要素。

问津新城道路规划三纵六横，已通车的问津大道、文昌大道与花朝大街承载新城的核心交通导流。问津大道全长约12.4公里，连接武英高速与城区，是新洲与外界连接的主要端口；文昌大道横贯新老城，双向8车道，花朝大街作为城市级主干道，双向6车道，将新城住宅配套连接，其中设置有绿色漫步跑道。

城市圈发展演进以及外部交通的加速畅通，则为问津产业新城的发展，按下了快进键。

武汉六环线建设“靴子落地”，正式开建的双柳长江大桥（新港长江大桥）、规划的光谷长江大桥，两桥夹一江、两桥串两廊，将以国家存储器基地为新驱动的光谷创新走廊，和以国家航天产业基地、团风产业新城、问津产业新城为组团的“武汉东产业新城集群”串联起来，整体纳入到武汉都市圈的“内环”中来，成为推动长江经济带高质量发展的重要助力。

历经三年快马加鞭的建设，如今，问津产业新城日新月异，峥嵘初现。

新洲城市规划馆已于去年建成运营，集规划展示、商务接待、市民服务等多功能为一体，是新洲的“城市客厅”。

天有云教育小镇堪称“教育航母”，计划用地亩，投资总额约85亿，将布局艺术高中、中职、大学、15年一贯制国际学校等，打造一体化教育产业链，未来可容纳在校学生3.2万人。正在建设的武汉育才美术高中新洲校区，预计明年春季将开学。

建设中的新洲客运站，规划床位数0医院，初步建成的问津产业港一期……从城市基建到配套民生，从产业落地到引才引智，在华夏幸福的助力之下，昔日地广人稀的清冷之地，变为今朝蓬勃发展的热土。

这一系列城市功能展示、城市路网交通、教育医疗服务、产业港等多元化的业态聚合，将把问津产业新城全方位构建成城市新地标、新洲新中心。

当下，问津产业新城的呈现的，一切都是“进行时”，欣欣向荣，未来可见。

站在区域发展的高度看未来，就会发现问津产业新城目前处于价值爆发的前夕。对比光谷东起势之时，周边只有四五千的房价，不过四五年时间，今天则最高逼近两万。如此之大的价格鸿沟，只会出现在区域起飞的前夕。

阳逻新城早已出现价格破万的项目，而价值并不输于阳逻新城的问津产业新城，目前价格仅在元/平上下。

这个初期红利，是为武汉的“后浪”们准备的。与此同时，新洲楼市的表现依然强劲，截止11月底，新房成交破万套，具备强购买力。这里不仅有产业流入人口，也有湖北周边省市、外地工作的购房者；既有想留在武汉的刚需购房需求，也有在城市高密度住宅之外，备份一处休闲颐养需求的“第二居所”。

随着武汉六环时代的到来，问津产业新城不限购、不限价、不限售的优势会被进一步放大，市场的灵活性，土地的高性价比，将会吸引更多的购房者和建设者们。

03

问津兰亭玲珑府，一个产业新城里的舒居范本

作为新城配套的生态居住组团，孔雀城问津兰亭位于问津产业新城的核心区，由华夏幸福旗下的住宅开发集团孔雀城，联袂央企华润共同打造。两大实力强企联合，将共同发力新城住宅等配套产业的开发，把市场做大，尽快实现区域面貌的突破。

孔雀城一直以来践行“每一个孔雀城，都有一座公园”的人居生活理念。依托华夏幸福的高标准规划，问津兰亭玲珑府在交通、公园、教育、医疗等配套方面有着得天独厚的优势。

交通上共享问津产业新城规划的“三横六纵”立体交通网络，已开通的地铁21号线、规划中的轨道交通邾城线、新港线，以及已通车的江北快速路，从项目到汉口江岸区约20分钟。

▲项目效果图

项目处于新洲邾城最繁华的地段，周边新洲摩尔城、幸福时代广场、幸福港湾等商业环绕，问津一小、新洲一中、天有教育集团共建菁英教育氛围。

▲规划公园效果图

最难得的是，周边规划了问津新城中央公园、举水河生态湿地公园、花朝公园、体育公园，四大公园“绿心”环伺，构筑健康宜居高地。

问津兰亭玲珑府，为升级区域居住而来，项目定位为新中式豪宅。孔雀城以17年筑家经验，深研人居需求，从采光通风、阔尺原则、人性化细节等触点，打造匠心华宅。

▲样板间实景图

产品上，所有户型南北通透设计，全明格局，南北向阳台和大横厅，兼顾了尺度感与空间感，这是武汉主城区豪宅才有的配置。独立电梯入户，又让业主的生活多了一份尊崇感。

▲儿童游乐区

尽管外部的公园景观已足够丰富，项目对内的园林景观设计丝毫没有松懈，让全龄家庭都可享有公园级社区的盛景。

▲项目施工实拍图

即使在客户看不见的地方，问津兰亭玲珑府也仍在使力。项目以华润国匠工艺，创下了邾城数个“唯一”：爬架体系—全港提升架，成本比传统钢管高，大大降低建筑的渗漏隐患；铝合金模板体系，提升主体结构精度；全砼外墙体系，防止外墙空鼓脱落；高精度内隔墙，保证正反手墙的平整度和美观观感。

结语

十年之间，光谷天翻地覆，贡献了最多的城市造富者。

十年后，当风口来到城市环线扩张的衔接点，问津产业新城，这个武汉东进、需求外溢之地，留下了足够的空间去容纳产业和城市未来扩张的梦想。

作为问津产业新城核心区的在售项目，问津兰亭玲珑府，打造了一个新城舒居范本，并用超高性价比的房价，留下了唯一能享受到这里初期红利的机会。

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