这是中坚改善进阶北龙湖的最好机会

绿城·湖畔雲庐效果图

豪宅扎堆的北龙湖，有一个楼盘，自诞生之日起，就几乎可以判定神盘的存在。

想要置业北龙湖的话，这一定是你值得等待的宝藏神盘。

它就是绿城·湖畔雲庐。

绿城拿地之后，一如既往的精雕细琢，绿城·湖畔雲庐将于

3月14日（下周日）首次开盘。

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新入市的宝藏神盘

它到底有多香？

年，我们经历了最魔幻的一年。胡润排行榜创始人胡润说，年是富豪增长速度最快、增长数值最大的一年，由疫情引发的货币大放水，最终还是流入富人手中。

对于新中产来说，最好的策略就是沉淀核心不动产，以博取资产暴涨的收益。据统计，北龙湖年销售套豪宅，比年和年的总和还要多（房管局备案数据）。北龙湖南岸目前剩余豪宅不足套。进入年之后，北龙湖各家都卖的非常火。这种投资核心不动产的端倪，在今年北龙湖的首次土拍中已经开始显现。年3月17日，北龙湖12号地将再次迎来土拍，熔断楼面价为2.万/平，该熔断价比年11月22日挂牌时的熔断价，高了元/平米。对于郑州市民而言，无论是改善自住还是希望跑赢通胀，投资“塔尖”的北龙湖，是手握几百万预算的新中产最值得的选择之一。对于置业者而言，哪怕身处北龙湖的“豪宅窝”，也并非闭着眼睛就能挑到好房子。买房子就是买未来，楼盘的品牌力、产品力以及后续的服务水平，都决定着未来10年乃至20年的个人财富。在这种语境下，绿城·湖畔雲庐的宝藏属性，也更加凸显。第一，北龙湖3字打头的精装洋房，也只有在部分尾盘才能出现的惊爆价，对于新盘来说，难以想象。第二，绿城的品牌力、产品力加持，对房产的品质以及未来的溢价，都相当于“保证书”。第三，绿城·湖畔雲庐充分考虑到豪宅的本土需求，㎡、㎡的主力户型，满足了新中产对总价控制的期许，更符合新中产置业改善与投资的双重标准。

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绿城产品一直都是区域住宅标杆熟悉绿城的人，毫不怀疑绿城的产品力。年，绿城经过14年的发展后，创始人老宋梳理出一本《个细节之美与建筑之外的精神》，从新古典注意立面、“五重防护”屋顶，到室内“灰度空间”，许多绿城引以为傲的产品理念与标准，曾成为行业对标的标杆。在郑州主城区，除了代建项目外，绿城自投项目屈指可数，只有三个楼盘:绿城百合\绿城明月滨河\绿城湖畔雲庐。郑东新区的绿城百合，它是绿城进驻郑州的第一个项目，也是郑州开拓东区的第一批项目，但历经17载岁月，绿城百合的产品力、增值率和舒适度，仍然十分过硬，一直是郑东新区住宅的品质标杆和价格标杆。绿城百合之后，绿城回归郑州的第一个项目是位于滨河国际新城的绿城·明月滨河，以12亿的年销售额荣膺年度滨河区域量价双料冠军。由此可以感受到，购房人对于绿城产品的欢迎和厚爱。绿城·湖畔雲庐进入北龙湖，打造的中原第一座雲庐系作品，无论从地块的优势、户型的尺度、规划的高级感，都展现了豪宅的气势。绿城·湖畔雲庐鸟瞰图以楼间距为例，北龙湖楼间距大都在24米左右，湖畔雲庐的楼间距则达到平均30米左右，可谓非常宽敞，后期可以得到更多的采光、更大的园区景观，以及更宽广的视野。

还比如，绿城为了适应郑州的本土市场及客户需求，郑州湖畔雲庐在绿城雲庐系基础之上做了产品创新，将平屋顶改良为中式坡屋顶，绿城从人居角度考虑到顶层业主的采光体验，中式屋檐采用了镂空设计，实现了美观与实用的统一。

绿城·湖畔雲庐效果图

这次的产品创新，郑州湖畔雲庐荣获年GlobalFutureDesignAwards（全球未来设计大奖）一等奖。

绿城·湖畔雲庐的户型设计也是一大亮点。面积区间-㎡，南北通透，㎡户型设计中西双厨，符合现代精英阶层的生活习惯；北龙湖目前唯一的三联通体阳台，进深1.8m，宽11.9m。㎡和㎡户型的三联阳台，面宽分别达到了约11.5米和11.9米，采光无敌。

建筑面积约㎡四室两厅两卫

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首开性价比最高

此时入手最当时新年伊始，房企"粮草充足"，急于获取土地，对于优质地块更是志在必得。此时，又逢郑州2月23日出台集中供地政策，未来的土拍形势尚不明朗，对于近在眼前的北龙湖12号地土拍，自然谁也不想放过这个机会。笔者已经了解到，至少有四家全国一线房企已经准备了充足资金，北龙湖12号地大概率熔断价成交。

绿城·湖畔雲庐的楼面价是元/平，如果对照12号地20元/平的熔断价，绿城·湖畔雲庐在楼面价上就占据了每平方米元的优势。

在探盘的时候，笔者曾问过两个问题，一是为何绿城拿地一年未有大动作，不符合一般开发商的高周转；二是何不等到3月17日之后，12号地土拍后再开盘，两者楼面价的对比，也更能提高消费者对绿城的价格预期。“绿城的项目，必须精心打磨才能入市；前期蓄客，已经有近组意向客户等待，无论市场如何变，我们对意向客户的价格承诺不变。”项目负责人的回复很凝练，也很“绿城”。当然，这句话中也有一句“潜台词”：每个楼盘的首次开盘，都是最具性价比的时候。这时候上车，大概就是最好时机！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

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