改善理想之选入主高净值生活圈通州20
之于通州，亦是如此。如果乘上城市发展的快车，某种程度上，将可以更快实现人生与财富的跃迁。如何判断城市未来的重点板块成为关键问题？在中国，这个问题的锚点为：政策。它指引着城市发展的方向。
图源：南通市通州区人民政府网
通州十四五规划与年远景目标中，都重点提到中心城区的全方位更新。政策筑底之下，主城区发展的引擎被拉响。在通州高净值客户群里，人们谈论上车时机已到，应当把握住入主高改红盘机会，其中万科·官山望成为讨论非常热烈的一个，我们今天将以此进行深度分析。
Part1主城CAZ更新快车道
土拍热势，C位出道
风起于青萍之末。
年的通州土拍市场可谓热火朝天，其中主城区更是持续发酵，多家开发商打擂，让人惊呼看不懂，土地价格不断攀升。
就如R-地块，其位于通州区希望路西侧、杏园路南侧宗地。该地块竞买实行地价房价“双控”并摇号，房屋最高备案均价精装限价元/㎡，毛坯限价元/㎡，保证金3.6亿元。（数据来源：南通市国有建设用地使用权网上交易系统）
R-地块示意图
主城区另一地块：R-地块位于通州区希望路西侧、颐和苑南侧，为一宗城镇住宅用地，土地面积㎡，起拍总价1.68亿元，起拍楼面价元/㎡。（数据来源：南通市国有建设用地使用权网上交易系统）
R-地块示意图
开发商拍地逻辑是什么？对于置业者来讲，应当如何行动？有两个很明显的结论：1、开发商看好主城区发展，相信其未来潜力；2、城市更新的政策之下，政策发展即是城市未来发展。
对于国内城市，主城CAZ更新早已成为发展的不二选择。从上海陆家嘴-外滩CAZ到成都高新区CAZ,杭州主城CAZ甚至深圳主城CAZ更新，CAZ板块意味着：重点发展区域。
示意图
南通万科深耕南通11载，一直布局城市发展的关键位点，这一次亦是如此。万科·官山望所处通州主城区，占位主城CAZ生活圈。在万科·官山望西侧的竖石河将规划打造近80亩城市公园，以及沿竖石河规划约60米宽景观带；北向规划为古沙小学、南向规划为繁华商业中心、东向规划城市更新组件。（来源：南通市通州区人民政府网）
古沙小学·示意图
竖石河规划效果图
向外扩展，是碧华路政经中轴线与生活服务轴的连接，通州区政府、通州区人民检察院、通州区人大常委、通州区政务服务中心等标注着城市发展的重心；通州区体育馆、通州区图书馆、文博中心等城市高端配置，勾勒出生活圈气象。两者交织汇聚，塑成全新的价值高点。
万科·官山望从预约报名开启之时，便成为通州高净值客户资产配置的热门选择，甚至被称之为“进阶版方圆”，成为通州高净值人群的不二选择。
Part2
国家二星标准健康住区
后疫情时代的高改红盘
年的疫情，成为了全球性的黑天鹅事件。所处其中的每一个人都深受其影响，高净值客户对于健康居住的思考也成为一种风潮。
在通州，万科·官山望引发了高净值客户的深度好评，项目取得健康建筑国家二星设计标识。在这点上，领先于主城其他楼盘，“红盘基因”早已凸显。
图源：中国城市科学研究会发布的
“关于年度第四批健康建筑评价标识项目公示”附件
就比如：在进出口，项目特制人脸识别，预留疫情期间应急动线，甚至专属“零感通道”，下班回家可以直接从大门到卧室，全程无接触归家；在室内设计全屋新风除霾除菌系统，浴室三合一风暖浴霸，在重霾天，家里依然清新如此；不同于其他的小区，项目在垃圾站，装置臭氧空气消毒机、脚踏式垃圾桶、一体式洗手台；夏日倒垃圾时，随时清洁，更无异味。在社区内部，考量到儿童与老人的活动，设计户外区域PM2.5监测、水质在线监测传感器等，自在嬉闹，安全放心。
在社区内，根据客户的需求，纯粹圈层、美学艺术、全龄交互等需求，以轴线进行贯穿打造，七进式的社区进制，会所、泳池、庭院、花园层层递减，回家就是一场游园之旅；同时八大花园布局社区，枫树、榉树等不同的树种、花种，共同营造出独立花园，业主沉思、孩子嬉闹等在这里得到充分放松。也由此成为天然氧吧。让居于此的人，生活成为一种享受。
实景图
回归到户型空间上，万科·官山望在功能的基础上，从爱与情感的角度出发，打造了全新的家族式户型，看过样板间的人皆惊呼不已。它从家人的亲密集聚、个人独处空间、甚至户型智能化与细节化深度思考，让户型有了生命。
在约㎡户型中，设计双重生活洄游动线，先生看书、太太做菜，孩子玩耍，在同一场域阔绰进行，陪伴成为家的主题。户型设计上，三开间朝南，约8.3米面宽阳台，除生活清洁外，更可于此赏景、下棋、品茶多情景化使用；其中主卧升级为套房，预留独立衣帽间位置、卫生间配置，独立生活循环成为常态。
约㎡户型示意图
在约㎡户型中，对男女主人、小孩、老人、的空间进行合理设计。四开间朝南，约8.2米宽境阳台，家族恢弘气势凸显；星级套房定制，预留步入式衣帽间、私属浴缸；U形厨房，可加载岛台，家族的聚合更为亲密。
约㎡户型示意图
在约㎡户型的配置中，南北通透格局，约12.7米超大进深，城市会客厅级别，面子无须言说；主人的私属空间更完美体现，双套房高规格配置，真正优质配置莫过于此。
约㎡户型示意图
Part3
高端圈层圈层服务
纯粹高改，约㎡-㎡奢适大宅
实景展示，所见即所得
你的圈子决定了你的人生！高端住区非常重要的是圈层的纯粹性，少数人组成的小圈子影响着大世界；人们享受着精神的共鸣，更享受着对未来的千里筹谋。
在万科·官山望，项目建筑面积约-㎡，普通人的高改，在这里只是起步！保持了圈层的纯粹性：全是高净值人群。
在项目的示范区，更完美阐释了豪宅的奢华与高端。示范区以实景进行展示，所见即所得。整体氛围上带给人星级酒店的独特之感，就如在蜿蜒的对景后，为让业主归家产生微度假的感觉，设计师在这里，打造了一个艺术化的旋转楼梯，随之而下便可看见诗一般的意境：锦鲤游于画中，吉祥酝酿天成。
示范区实景图
服务是高端住区的全新底色之一，万科·官山望的服务更是如此。项目将客户的服务前置化，当下即可体验到未来的生活方式。就如在项目专属打造大尺度礼序会所，业主下楼即可会友交流；基于客户自律与健康的需求，打造私教健身房；在洽谈区，大面宽的玻璃，古朴的松树，瀑布直下，每到夜晚伴随着明月的辉映，形成“明月松间照，清泉石上流”的自然意境，这样的艺术品味，是对家里小朋友的直接熏陶！
示范区实景图
作为主城区的封面建筑、高改红盘，万科·官山望可谓对高端客户进行了透彻的洞察，价值不断攀升的土地，豪华匠心的产品打造，甚至进行前置化实景呈现，心动与行动双重加持。
伴随着持续的客户呼声，项目也即将迎来开盘，据内部消息透露，项目预约蓄客十分火热，首开还有锁资惊喜，项目锁资即将结束，有意者请预约报名，咨询从速。
Vipline：-
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